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纵论经济大势 共享运营经验 “第五届中国城市
2019-11-07  来源:  作者:嘉鱼新闻中心

经济日报-中国经济网北京11月5日讯  在新型城镇化和区域一体化轰轰烈烈展开之时,产业、城市、人口的格局也正在被重构。11月1日下午,由中国互联网新闻中心·中国网、中国网地产、全联房地产商会联合举办的“第五届中国城市(镇)运营商大会”在京成功举办,大会邀请了众多经济学家、行业领袖,共同探讨中国城镇化发展进程中产业、城市、人口共生发展的新格局。

在这种新格局中,产城将紧密融合,城市实现有机更新,社区充满着健康的环境氛围。而这离不开城市镇运营商的精心耕耘,也需要智能科技成果的支撑。

“‘2019中国城市(镇)运营商大会’旨在能为业界搭建起一个学习、交流的平台,总结国内实践的经验教训,树立样板,开启新思维,提升城市(镇)开发运营总体水平”,中国网项目管理部主任刘宇明在致辞中表示。

图为中国网地产总经理牟云静

中国网地产总经理牟云静表示,“我们期望通过线下交流、线上平台传播,有力推动国内城市镇运营水平升级,真正实现新型城镇化、可持续发展的城镇化。”

主题演讲:汇聚多方智慧,共商城镇运营大计

据了解,“第五届中国城市(镇)运营商大会”邀请了国务院参事室特约研究员、原国家统计局总设计师姚景源、华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康、全联房地产商会创会会长聂梅生,几位学术精英分析宏观大势,展望行业前景。

图为国务院参事室特约研究员、原国家统计局总设计师姚景源

姚景源表示,虽然中国经济增速面临较大的下行压力,但比预期好很多,接下来的经济仍然会保持“稳中求进”的总基调,这个“进”体现在5各方面:一在就业上稳中求进,二稳住了金融,三稳住了外贸,四稳住了外资,五稳住投资。

图为华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康

贾康则认为,“中国目前有接近60%的城镇化率,从数据上看已进入中后期阶段。城镇化进程位于加速期向减速期转换的区间,未来还有20几个百分点的增长空间。”

图为全联房地产商会创会会长聂梅生

聂梅生从数字产业和房地产的融合方面进行了解析,她认为,绿色建筑、健康住宅等必须和智慧化、数字化相结合才能升级、普及、普惠,而以物联网为基础的智慧家居已初步形成,全装修、高品质住宅的集成不应该是材料、系统的堆积,应该是设定品质目标后的物联过程。

图为佳兆业集团控股首席战略官刘策

作为中国城市镇优秀运营商派出参会的代表,佳兆业集团控股首席战略官刘策在会上搬出了城市运营创新方面的“三驾马车”:地产、城市更新、产业。他认为,企业应借城市更新加快转型升级。

图为亿达中国高级副总裁于大海

亿达中国高级副总裁于大海根据多年走过的历程,解读了产业运营企业的生长逻辑。他表示,“一定要做好产城融合,特别是城市配套,因为要优先满足在此落户的企业人的需求”。

图为翰同资本创始人王倩

无论城镇化的发展还是运营商的开发,都离不开资本的助推力量,本次大会还邀请翰同资本创始人王倩发表了以“新经济形势下资产管理与运营的机遇和挑战”为主题的演讲。

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图为京东云高级总监、市场传播负责人陈慧菱

在全球城市从“数字化”向“智能化”迈进的过程中,运营企业如何拥抱数字化转型,转变运营赛道?京东云高级总监、市场传播负责人陈慧菱指出数字化转型的三大阻力来自团队、技术与流程,攻克阻力需要由上而下推动才能减少痛点。

圆桌一:转变角色,用心做运营

作为城镇化的主要载体,中国房地产业在起步、摸索、动荡、调整过程中逐步趋于成熟。开发商阵营在不断地进行分化,房地产产品也日渐丰富多元。中国所有房地产企业都面临着一个问题:转型之路在哪里?

最好的答案便是:将角色由地产开发商转向城市镇运营商。

在新型城镇化时代,运营企业如何提高运营效率?在本次大会的第一个圆桌论坛上,中信资本房地产部执行董事张平、富龙控股集团党委书记、董事长王诚、鸿坤产业集团执行总裁朱江、盈怀商业总裁王亚平、碧桂园服务首席市场官汪英武各抒己见,分享了各自的运营经验。

图为论坛现场

富龙控股集团党委书记、董事长王诚表示,运营是非常苦的,对于从地产商转变成运营商必须要下功夫。他还指出,要真正把过去地产商的做法观念转变过来,地产商盖房子的过程中讲求的是速度、流量,而做运营,就需要下工夫。

在提高效率方面,鸿坤产业集团执行总裁朱江表示主要从几个结合方面来入手:一是线上服务和线下运营的结合,搭建产业生态圈;二是将自主运营团队和外部渠道相结合;三是轻重项目相结合,比如在重资产的区域里再获取几个轻资产项目,可以提高资源使用效率。

盈怀商业总裁王亚平表示,提升产业运营效率首先要解决资源错配问题。

对于提高运营效率的路径,汪英武介绍道,碧桂园服务布局了400个城市,管理着5000个项目,每个城市平均管理项目十几个,“我们慢慢地把过去传统的社区的物业服务机构,变成一个城市的运营中心。我们利用互联网和数字化技术,包括智能化技术,把这个城市所有管理项目通过平台接入到这个城市运营中心,实现规模化和集中化的管控,提高运营效率。”

中信资本房地产部执行董事张平从资本方的角度分享了经验,她认为产业运营最重要的是找到长线资本,“从资本方视角看,我们过去管理的十几支基金一半以上都是美元基金,美元基金是长钱的,我们更注重的就是这种长线资本。”

圆桌二:用科技丰富运营手段

随着国内首个5G设备进网许可证的颁发,未来各个行业的数字化、智慧化水平将再次迈上新的台阶。5G的到来将影响到城市运营的各个方面,成为城市运营商的新机遇。

从运营商的角度来看,无论是引进的产业还是打造的社区,都少不了智能、科技的支撑,只有在新兴科技的驱动下才能实现产、城、人共生发展。

本次大会的第二个圆桌论坛正是要围绕“科技时代,运营模式的变革与创新”这一主题展开讨论:在科技时代,传统的运营模式怎样创新,让其更富有生命力?

据了解,这些参与讨论的嘉宾均为长期奔走于智能科技一线的人士,包括启迪智慧总裁魏明、当代置业执行董事兼总裁张鹏、鑫苑集团副总裁兼鑫创科技总裁陈立洋、葛洲坝地产总经理助理于昌勇、大悦城控股朝阳大悦城、长风大悦城副总经理郑铮等。

 

图为论坛现场

启迪智慧总裁魏明表示,运营商做APP需要把C端的感受和它日常的一些场景融合起来,同时把不同场景之间的孤岛链接起来。

当代置业执行董事兼总裁张鹏介绍道,“无论是信息化,还是物联网,都与建筑充分地结合,当代置业在信息化这条路上已越走越深,已将科技化、数字化与客户感受结合在一起。”

鑫苑集团副总裁陈立洋表示,鑫苑集团已经完成了基本业务的科技化重构,正在走向数据驱动路上,除地产业务之外,鑫苑集团还做了大量的与地产主业相关的科技地产的投资,“比如说我们的产城运营业务,投入了很多科技企业,包括科技园、科技小镇等”。

谈及葛洲坝的APP,于昌勇称,葛洲坝目前将APP与房子、业主相结合,“APP是一个门户,是面向所有的业主的一个门户,展示运营商的品形象、功能板块、服务愿景等等”。

京东云高级总监陈慧菱认为,“云”的运营难度较高,一家可靠的云计算平台可以为地产商创造出颠覆性的新概念、新思维,“我相信新的风口会来临”。

作为一个购物中心,朝阳大悦城是少有的拥有APP的项目,大悦城控股郑铮介绍道,朝阳大悦城APP是在2015年开始做的,现在装机量超过50万,DAU大概1.2万-1.5万,“我们认为目前就一个单体购物中心APP只服务于我这个购物中心,数据还算比较稳定。”

中国城市镇运营商企业百强揭晓 国内首个运营商联盟成立

在运营市场成为热点的当下,市场竞争不可避免地进入白热化阶段,对于运营商们的综合实力有着较大的考验。2014年,通过建立起包含创新发展、经济贡献、可持续发展、项目标志性、运营模式、经营规模等16项研究指标的标准体系,中国首个城市运营商综合研究评定体系——“中国城市镇运营商百强”就此诞生。

图为中国城市镇运营商百强代表

在第五届中国城市(镇)运营商大会暨2019中国城市运营商百强推介活动上,2019年第五届中国城市镇运营商大会百强名单于现场公布,不仅甄选出中国城市镇运营商领袖和新锐,还表彰了其中的佼佼者。运营商百强名单的发布,一方面在城市运营领域树立标杆,另一方面也有利于形成优势互补的良性格局。

图为中国城市(镇)运营商联盟成立

另外,为推动行业的发展,本次大会上还成立了国内首个运营商联盟,搭建资源共享平台,助力中国新型城镇化的高质量发展,这个联盟包含文旅、产城、城市更新、商业运营、物业服务、绿色科技、投资机构等多个维度的企业,同时将继续发挥中国网地产的媒体桥梁作用,搭建服务于产业链上下游企业的沟通、对话机制。

(责任编辑:李方)

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